Σ΄ αυτό το συμπέρασμα κατέληξε η εταιρία συμβούλων "Indriksons". Περισσότερο απ΄ όλους την έπαθαν οι επενδυτές στην αγορά της Βουλγαρίας. Ο αριθμός των ατόμων που αγόρασαν κατοικία εκεί πριν από την κρίση κατά το στάδιο της κατασκευής, όμως δεν πήραν τελικά στα χέρια τους κλειδί, ανέρχονται σε δεκάδες χιλιάδες.

Στη μαύρη λίστα της εταιρίας "Indriksons" η Βουλγαρία "κέρδισε" την 1η θέση της αξιολόγησης. Πριν από την κρίση η τοπική αγορά ακινήτων επιδείκνυε πραγματική έξαρση. Οι τιμές των ακινήτων ήταν και ως σήμερα εξακολουθεί να είναι, πολύ χαμηλότερες από ό, τι σε τέτοιες γειτονικές ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ουγγαρία ή η Κροατία. Βασιζόμενοι σε αυτή τη διαφορά, εν αναμονή μιας σημαντικής αύξησης των τιμών, οι επενδυτές από την Ευρώπη και τις χώρες της ΚΑΚ αγόραζαν ακίνητα σχεδόν χωρίς καμιά σκέψη. Όμως, η οικονομική κρίση επέφερε τις αλλαγές της. Στο θέμα αναφέρεται ο ειδικός στα θέματα ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό Σατνισλάβ Ζίνγκελ:

- Στη Βουλγαρία η δυνατότητα μεταπώλησης ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά γι΄αυτό, από την άποψη των επενδύσεων, αυτή η ακίνητη περιουσία σήμερα δεν παρουσιάζει ενδιαφέρον.

Η δυσκολία πώλησης βουλγαρικών ακινήτων κάθε άλλο παρά είναι το μοναδικό πρόβλημα. Στη χώρα είναι υποανάπτυκτη η νομική βάση στον τομέα των συμφωνιών με τα ακίνητα. Υπάρχουν και αρκετές οικοδομικές εταιρίες – απατεώνες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Indriksons, περίπου το 60% των επενδυτών, που έχουν επενδύσει κεφάλαια σε κατοικίες, διαμερίσματα και apartments στο στάδιο της κατασκευής πριν την κρίση, ως σήμερα δεν είδαν τα ακίνητά τους κατασκευασμένα. Εκτός αυτού, στη χώρα υπάρχουν και οι λεγόμενες διπλές πωλήσεις, όταν ένα ακίνητο πωλείται σε δυο ή ακόμη σε περισσότερους υποψηφίους αγοραστές.

Στη 2η θέση στη μαύρη λίστα κατετάγη η Αίγυπτος. Εκεί οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε μετά κρίσης επίπεδο. Όμως για να πωλήσει κάποιος το ακίνητό του πρέπει να μειώσει την τιμή του τουλάχιστον στο μισό.

Τελευταία στην «τρόικα» της αντι-βαθμολογίας είναι η Ισπανία. Εκεί σε πολλές περιοχές τα τελευταία 5 χρόνια η τιμή των κατοικιών μειώθηκε κατά 60%. Ακριβώς γι΄αυτό το λόγο έχουν χρεοκοπήσει οι ισπανικές τράπεζες, οδηγώντας όλη τη χώρα στη λίστα των προβληματικών ευρωπαϊκών χωρών.

Όσον αφορά τη Ρωσία, κατα την άποψη πολλών αναλυτών, οι επενδύσεις στα ακίνητα εδώ μπορούν να παρουσιάζουν πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για τους διεθνείς επενδυτές. Ιδιαίτερα για εκείνους, που ενδιαφέρονται για μακροπρόθεσμες συναλλαγές. Μια από τις πιό κερδοφόρες πράξεις στη ρωσική αγορά ακινήτων, ιδίως στη Μόσχα και τα περίχωρά της, είναι η αγορά κατοικίας στο στάδιο της έναρξης της κατασκευής και η πώλησή της στο στάδιο της παράδοσης της στα χέρια του αγοραστή σαν ιδιοκτησία του. Σε πολλές χώρες της Ευρώπης τέτοια δυνατότητα ουσιαστικά δεν υπάρχει.